Оценка лесных участков по величине дифференциальной ренты и расчет арендной платы на основе материалов лесоустройства

Abstract

Проведенный анализ вклада лесной отрасли в валовой внутренний продукт, а также соотношения доходов от использования лесов и затрат на цели развития лесного хозяйства из бюджетной системы России за период с 2007 по 2016 гг. показал низкую экономическую эффективность лесной отрасли, одной из причин которой являются низкие уровни ставок за использование лесов. Для решения данной проблемы была разработана методика определения размера арендной платы за использование лесов на основе расчета дифференциальной ренты по продуктивности и местоположению лесных участков, базирующаяся на специальной экономико-математической модели, географической информационной системе и повыдельных материалах лесоустройства. Апробация методики на данных о четырех арендных предприятиях Ленинградской области дала увеличение минимальных ставок платы за использование лесных ресурсов в среднем в 5,37 раза. Полученная повышенная ставка платы за использование лесов в дальнейшем может служить источником финансирования мероприятий по воспроизводству, охране и защите лесов. Введение рентных оценок лесных участков на основе дифференциальной ренты, обладающей рядом преимуществ по сравнению с методом остаточной стоимости, в практику расчета ставок арендной платы будет способствовать повышению общего уровня доходности лесного хозяйства, выравниванию экономических условий хозяйствования лесозаготовителей и других лесопользователей, равномерному вовлечению в хозяйственный оборот всех лесных участков, назначенных в пользование, а также предотвращению чрезмерной эксплуатации хорошо расположенных и продуктивных лесных участков.

The analysis of the contribution of the forest industry to the gross domestic product, as well as the ratio of income from forest use to the costs of forestry development from the budget system of Russia for the period from 2007 to 2016 showed low economic effi ciency of the forest industry, one of the reasons for which is low forest use rates. To solve this problem, was developed a methodology for determining of the amount of rent for the forest use based on the calculation of differential rent by the productivity and location of forest areas, based on a special economic-mathematical model, geographic information system and detailed forest inventory data. Approbation of the method on the data of four lease enterprises of the Leningrad region gave an increase in the minimum rates of payment for the use of forest resources by an average 5,37 times. The resulting increased rate of payment for the forest use in the future can serve as a source of funding for the reproduction, conservation and protection of forests. The introduction of rent assessments of forest areas on the basis of differential rent, which has a number of advantages over the residual value method, in the practice of calculating of rents will help to increase the overall level of profi tability of forestry, equalize the economic conditions of forest loggers and other forest users, evenly involve in the economic turnover of all forest areas, designated for use, as well as prevent excessive exploitation of well-located and productive forest areas.